Бывает, что на аукционах, организованных судебными исполнителями, за сравнительно небольшие деньги можно приобрести хорошую недвижимость: дом, квартиру или производственные помещения. Но порой после заключения сделки и получения ключей от объекта оказывается, что состояние недвижимости далеко от ожидаемого: прежние собственники снимают и вывозят окна, двери, батареи, отопительные котлы и даже плитку со стен…

Именно в связи с тем, что в последнее время увеличивается количество недвижимости, которая после невыполнения кредитных обязательств заемщиками становится собственностью дочерних компаний банков, Центр защиты прав потребителей предостерегает жителей, приобретающих такие объекты. Центр констатирует, что банковские “дочки” не всегда честны по отношению к своим клиентам и склонны продать им лишь бы что под первоначальным видом объекта сделки, сняв при этом с себя всю ответственность.

Между тем должники, вынужденные освободить заложенную некогда банку недвижимость, склонны мстить своему кредитодателю, а заодно — и новому владельцу своей собственности, буквально уродуя объект недвижимости, снимая и ломая все, что только можно.

Как констатировали эксперты Центра защиты прав потребителей (ЦЗПП), в связи с этим в предлагаемые потенциальным покупателям договоры зачастую включены такие условия, которые значительно ограничивают права покупателей в предъявлении претензий о несоответствии объекта первичному описанию или даже целым пунктам того же договора.

Чтобы дать лучшее представление, о чем именно идет речь, ЦЗПП приводит нечестные пункты договоров, которые ему довелось изучить. Так, например, в договоре о покупке недвижимости может значиться следующее: “Подписывая Договор, Стороны подтверждают, что им ничего не известно о недостатках (в том числе о скрытых недостатках) Собственности и ее составляющих, так что Продавец отказывается от ответственности за недостатки в понимании ст. 1617 Гражданского закона”.

Договор, содержащий подобный пункт, не надо подписывать! Избегать следует и заключения сделок по договорам, содержащим, например, такую формулировку: “Покупатель подтверждает и гарантирует, что перед подписанием Договора у него была возможность за собственные средства пригласить на осмотр и проверку Недвижимого имущества технических (строительных) специалистов и заказать техническое заключение (экспертизу) о состоянии Недвижимого имущества и его недостатках.

Все недостатки, которые будут констатированы после отчуждения Недвижимого имущества и которые не были включены в заказанное Покупателем техническое заключение, считаются недостатками, которые появились после отчуждения Недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 1614 Гражданского закона Продавец за них не в ответе”.

На первый взгляд, для неопытного человека подобные пункты могут показаться лишь типовыми составляющими договоров, однако ЦЗПП предупреждает, что, подписывая подобное, люди ограничивают собственные права.

Дело в том, что, как акцентируют эксперты центра, в отношении договоров задатка или приобретения недвижимости, которую продает администратор во время неплатежеспособности или судебный исполнитель в ходе принудительного взыскания долга, не существует отдельного нормативного регулирования. Таким образом, к таким сделкам относятся ст. 27 и 28 Закона “О защите прав потребителей”, которые регламентируют права покупателя в случае, если ему был продан не соответствующий условиям договора товар. Эти права не могут быть ограничены отдельными условиями договора или подчинены интересам продавца.

Поэтому совет №1: внимательно читать и не подписывать договор с нечестными условиями. Совет №2: не покупать кота в мешке, а всегда убеждаться лично, в каком состоянии находится объект сделки, добиваться включения описания его фактического состояния в договор.

В противном случае вы рискуете стать одним из тех “счастливых” покупателей, как вам казалось, хорошей недвижимости, которая к моменту вступления вами в законные права владения ею будет доведена до такого состояния, что ее ценность упадет в разы, а виновных не будет…