Владельцы приватизированных квартир в доме, стоящем на частной земле, интересуются размером арендной платы за землю и порядком ее оплаты. Сами хозяева земли еще не всегда правильно могут истолковать новые законы. Поэтому на некоторые вопросы, касающиеся взаимоотношений собственников квартир и хозяев земли, мы попросили ответить юриста Юрия Краснобокого.

— Какую арендную плату вправе требовать с жильцов многоквартирного дома хозяин земли, на которой стоит этот дом?

— Согласно законам “О земельной реформе в городах Латвийской республики” и “О приватизации жилых домов государства и самоуправлений”, арендная плата за землю устанавливается по соглашению сторон.

Если они не могут прийти к соглашению, то годовая арендная плата устанавливается в размере 6 процентов от кадастровой стоимости конкретного земельного участка. Однако согласно переходным положениям упомянутых законов, в 2009 и 2010 году арендная плата на землю не может превышать размер арендной платы предыдущего года более чем на 25 процентов.

К примеру, арендная плата на землю в 2009 году была 2290,56 лата. Вместе с 25 процентами это составляет 2863,20 лата. Значит, в нынешнем, 2010 году арендная плата на землю не может превышать 2863,20 лата и должна быть в рамках 6% от кадастровой стоимости земли, если между сторонами нет иного соглашения.

В дополнение к этому, с 1 января 2010 года действует новое правило, согласно которому собственники квартир обязаны компенсировать владельцу земли под их домами платеж налога недвижимой собственности на землю.

— Как проверить, правомочен ли именно этот конкретный человек требовать с жильцов дома арендную плату?

— Согласно закону “О Земельной книге” каждый человек имеет право на получение в Земельной книге информации о той или иной недвижимости. В общих сведениях о недвижимости есть данные и о ее владельце.

Для получения информации в Земельной книге необходимо написать заявление, в котором следует указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, а также заплатить госпошлину около двух латов. Следует учесть, что данные из Земельной книги нельзя получить по персональным данным — фамилии, имени владельца недвижимости, потому что это является закрытой информацией.

— С кем заключается договор об аренде земли под многоквартирным домом?

— Закон предоставляет две возможности. Первая — землевладелец может заключать договоры об аренде земли с каждым из собственником квартир. Это, разумеется, является очень хлопотным делом. Вторая возможность более выгодна для хозяина земли — заключить договор с фирмой, занимающегося управлением дома, стоящего на его земле. В этом случае арендную плату будет взымать с жильцов управляющий, и далее — перечислять деньги хозяину земли.

На практике происходит сейчас следующее. Землевладельцы, ссылаясь на новый закон “Об управлении жилыми домами”, заверяют, что заключать договор об аренде земли — это обязанность управляющего дома. На самом деле это верно только в том случае, если это прописано в договорах управляющего с собственниками квартир. Но даже в этом случае управляющий вправе платить только ту сумму, которую ему за землю перечислили жильцы и не более того.

В законе “Об управлении жилыми домами” говорится, что собственники приватизированных квартир должны обеспечить управляющего необходимым финансированием для выполнения им своих прямых обязанностей.

— А если хозяин земли решает ее продать?
- Если хозяин решил продать свою землю, на которой стоит жилой многоквартирный дом, то у собственников квартир, согласно закону, есть право “первой руки” на эту покупку. Но если оформляется договор о дарении или договор обмена, то это право действовать не будет.