На улице Рожу, 1/3, по одному адресу зарегистрированы два дома, построенные в 1900 и 1904 годах. Всего в двухэтажных зданиях 22 квартиры, 10 из которых принадлежат самоуправлению. Старые обитатели домов рассказали газете, что в 1964 году в обоих домах был проведен капитальный ремонт. «По большому счету все было в порядке - помещения сухие, деревянные стены и половые доски в порядке, хорошая крыша и сточные желоба», - вспоминает старшая одного из домов.

Примерно в это время заботы по административно-хозяйственному управлению обоими домами были доверены предприятию SIA «Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde» (NĪP), которое все эти годы взимало с жильцов немалые суммы за управление домом, но почти ничего не делало для его сохранения.

Плату увеличили, но долг остался

Вплоть до начала 2008 года обитатели домов на ул. Рожу платили сравнительно небольшие суммы за административно-хозяйственное управление домом, из которых значительная часть уходила на содержание администрации NĪP и оплату услуг дворника. Из-за этого, а также должников, по большей части проживавших в квартирах самоуправления, дом увяз в больших долгах.

Чтобы решить проблему, по предложению NĪP два года тому назад плату за управление столетними домами увеличили в несколько раз - до 44 сантимов за квадратный метр. Впоследствии, правда, удалось доказать фирме, что вполне достаточно 37 сантимов за квадратный метр. Но и при такой большой плате дома по-прежнему были «в минусе». В начале этого года балансовые данные свидетельствовали, что из инкассированных денег теоретически осталось более 600 латов, но задолженность жильцов - 4800 латов за аренду, плата за обслуживание, воду и вывоз отходов - заставляет забыть о желанных улучшениях.

Теперь NĪP присылает работников только тогда, если забита канализация. «Последний подвиг управляющий совершил в тот день, когда на верхнем этаже в незаселенной квартире произошла авария канализационной трубы, и вся грязь валилась нижним соседям на головы. NĪP прислало машину, чтобы откачать воду из колодца. Мы, конечно, сказали рабочим, что прорвало-то трубу в доме. С большим трудом удалось вызвать рабочих, а труба до сих пор всего лишь замотана тряпками», - возмущается С. Паулсоне.

Долги делают квартиры самоуправления

Оказывается, большая часть (около 2300 латов) огромного долга лежит на плечах самоуправления. Из 596 квадратных метров обоих домов 315 - площадь неприватизированных квартир. Хотя в одной из квартир давно уже никто не живет, NĪP продолжает слать счета, и долг теперь вырос до 1200 латов. Еще одну квартиру самоуправление выделило одному больному человеку, который также не может оплатить счета, и долг его достиг 300 латов. А еще в одной квартире набралось обязательств на 800 латов, и нет никакой надежды, что этот долг покроют. В этом жилище уже год никого нет, так как в прошлом году жиличку посадили в тюрьму, но по непонятной причине NĪP шлет счета и в эту пустую однокомнатную квартиру.

Так как сумма долгов солидная, представитель NĪP Наталья Васильева прошлой осенью предложила увеличить плату за административно-хозяйственное управление до 49 сантимов, но жители были против - ведь в этих домах живут не самые обеспеченные.

Признают, что здание морально устарело

Реагируя на отчаянные призывы жильцов о помощи, 12 октября прошлого года комиссия, созданная самоуправлением, проверила техническое состояние домов. Специалисты по жилому фонду пришли к заключению, что деревянные дома «физически и морально устарели». Элвира Мантрова, руководитель Земгальского регионального отдела Государственной инспекции по охране памятников культуры, возмущена. Она подчеркивает, что исторические деревянные здания ни в коем случае нельзя считать морально устаревшими. Э. Мантрова обещает, что уже на следующей неделе на улицу Рожу отправятся эксперты, чтобы оценить состояние дома.

Осенью специалисты признали, что одна из квартир самоуправления не заселена, разгромлена и замусорена, окна забиты листами фанеры. Также было зафиксировано, что на входе в дом в коридорах выломаны доски пола, в части дома отсутствуют водостоки, вследствие атмосферные осадки протекают на стенные конструкции. «В результате этого полностью прогнили доски наружной отделки и повреждена несущая конструкция стены», - говорится в заключении комиссии. Специалисты также признали, что канализационная система во дворе часто засоряется.

Все перечисленные недостатки самоуправление велело устранить самому обществу капитала, которое, что очевидно, за 22 лет привело дома в такое состояние. Также предписано NĪP выселять должников из квартир и взыскивать неуплаченные деньги. Но управляющая фирма до сих пор так ничего и не делала.

Снести дешевле, чем реконструировать

В середине июля та же самая комиссия самоуправления во время повторного осмотра констатировала, что боле старый из двух домов находится в неудовлетворительном техническом состоянии, несущие стены изношены, прогнили, дом просел и покосился. Главный вывод: «Здание практически невозможно реновировать, так как эти затраты будут больше, чем на снос дома и строительство нового».

Эксперт по охране памятников Э. Мантрова говорит, что прежде всего следует тщательно взвесить, стоит ли сносить здание. «Елгава и так разбомбардирована, поэтому в городе нужно сохранять и восстанавливать каждый деревянный дом, если только его можно спасти!» Про ее оценке, в этом доме достаточно много квартир самоуправления, поэтому и местной власти необходимо взять на себя заботу о восстановлении дома, даже если это дороже, чем снести и построить новый.

Перед сносом жилье подарят

По расчетам NĪP, в целом ликвидация дома обойдется в 25 тысяч латов. «Значит, дешевле будет сжечь», - восклицают и так малообеспеченные жители.

То, что два дома находятся по одному адресу, халатность самоуправления, оценивает Мартиньш Аудерс, руководитель отдела жилищной политики Министерства экономики. Еще в начале приватизации оно было обязано разделить обе собственности.

В понедельник жители улицы Рожу записались на прием к елгавскому мэру Андрису Равиньшу, чтобы просить город включиться в решение проблемы. Они сами полагают, что лучше всего разделить оба дома на два различных адреса, избавив жильцов правого дома от забот о соседней развалине. Сандра из «плохого» дома считает, что все жильцы этого дома, которые приватизировали жилье, должны бы уплатить долги и после этого подарить квартиры самоуправлению, которое не имеет права от дарения отказаться. «Пусть самоуправление выделит нам квартиры в другом месте», - заключает С. Паулсоне.