Жителей верхних этажей мало волнуют проблемы тех, кто живет на первом этаже, и наоборот. Людям бывает трудно договориться о проведении текущих ремонтов, не говоря уже об утеплении дома.

С 1 января 2010 года в Латвии вступил в силу Закон «Об управлении жилыми домами». Мы попросили юриста, специалиста по управлению недвижимой собственностью Сергея Невольского пояснить, что же изменилось в управлении домами. Вот что он рассказал:
- Некоторые жители учат управляющего работать, не разбираясь в сути вопроса, относятся к нему, как хозяева к «слуге». Но отношения между управляющим и собственниками жилья должны строиться только на партнерских отношениях. От этого не уйти никуда.
Вопрос содержания дома зависит и от финансовой ситуации, и от скорости принятия решений и заинтересованности самих жителей принимать эти решения.

Мы, управляющие, следим за технической стороной содержания дома, поэтому знаем, какие и когда следует провести в нем ремонты. Наша задача - подготовить соответствующие документально-технические и экономические заключения, а жители дома должны принимать решение - хотят они делать этот ремонт, сколько они готовы за него платить?

После вступления в силу Закона «Об управлении жилыми домами» все отношения между управляющими и жителями будут строиться на договорных условиях, согласно правил, прописанных в законе.

По закону, в обязанности собственников квартир входит и участие в управлении и содержании многоквартирного дома.
Вступил в действие хороший закон, позволяющий создавать общества собственников квартир (ОСК), чтобы эффективно, цивилизованными методами управлять домом. Сами жильцы смогут избирать в правление ОСК своих представителей.

По моему убеждению, институт старших домов, введенный в Елгаве около 10 лет назад, уже не может обеспечить нормальное управление домами, так как старшие домов - это лишь посредники между жителями и предприятием, обслуживающим дом. Поэтому, как бы хорошо старшие ни относились к своим обязанностям, «всегда и во всем» будут «виноваты» перед теми, кто не вникает в вопросы обслуживания профессионально.

В редакцию нередко обращаются жители домов, которые не могут решить элементарные вопросы управления жилой собственностью, или которые не могут найти общий язык со старшими домами.

Учитывая, что новый Закон «Об управлении жилыми домами» изучили не все жители, предстоит большая разъяснительная работа об эффективном строительстве отношений: жители - управляющий.