Земля, на которой стоит пятиэтажный дом по улице Аспазияс, а также внутренний двор и подъездная дорога, ведущая к дому, принадлежат физическому лицу, жителю Риги - Персию Бергу.
В 2004 году между ним и обслуживающей дом фирмой Rimidalv был заключен договор аренды, в котором указывается, что хозяин земли сдает, а обслуживающая фирма принимает в аренду землю общей площадью 4327 кв.м. За пользование землей жильцы платят арендную плату.
«Так как внутренний двор очень маленький, а машин много, мы оставляли свой автотранспорт и вдоль дороги, ведущей к дому», - рассказывает жительница дома Светлана.
«Однажды увидели, что по нашей подъездной дороге большим потоком пошел автотранспорт не наших жильцов. Машины следовали прямо в автоцентры AUTOHAOSS и PEUGEOT, а через несколько дней появились знаки, запрещающие остановку автомашин на нашей дороге», - поясняет старшая по дому Алевтина Дьячук.
Начав выяснять причину «внезапного вторжения чужих», жители дома № 37 узнали, что уже с августа 2007 года у подъездной дороги изменился статус - был установлен сервитут, дающий право свободно пользоваться дорогой и жильцам дома, и клиентам расположенных поблизости автоцентров, принадлежащих Бируте и Гунтису Рибаксам.
Составив коллективное письмо с просьбой запретить клиентам и хозяевам автоцентров пользоваться подъездной дорогой, жильцы многоквартирного дома обратились в Думу. По словам жильцов, ответа на него они еще не получили.
Лучше найти компромисс
Вот как ситуацию комментирует представитель фирмы Rimidalv, пожелавший остаться анонимным: «Это ущемление наших прав. Установив сервитут на прилегающую к дому дорогу, владелец земли фактически отделил ее от дома, хотя, согласно договору об аренде на всю территорию в 4327 кв.м, куда входят и земля под домом, и двор, и дорога, хозяин земли - Персий Берг этого делать не имел права.
Теперь эта дорога стала зоной повышенной опасности, по ней постоянно в сервис или автоцентр идут машины. К тому же, представьте, что на вашу землю пришел посторонний и установил знаки, запрещающие ставить на ней вашу машину. Мы готовы идти в суд, но это дело потребует больших затрат, поэтому сначала пробуем найти компромисс».
Однако представитель ООО RIMIDAL признал упущение обслуживающей фирмы в том, что договор об аренде, заключенный в 2004 году, не был зарегистрирован в Земельной книге. Но при этом отметил, что в Елгаве много домов, расположенных на хозяйских землях, у которых такая же ситуация: договор об аренде земли не зарегистрирован в Земельной книге.
«Жители дома ведут себя эгоистично»
За комментарием по поводу сложившейся ситуации мы обратились к владельцам AUTOHAOSS и PEUGEOT Бируте и Гунтису Рибаксам, которые в 2007 году заключили договор с Персием Бергом об установлении сервитута на дорогу, которая находится на улице Аспазияс, 37 и ведет на территорию автосервисов.
«В 2007 году мы купили землю на улице Аспазияс, 37 А, и так как к этой территории не было ни одной государственной подъездной дороги или дороги самоуправления, владелец, продавая имущество, установил сервитутное право на дорогу, проходящую мимо многоквартирного дома, - говорит Бирута Рибака. - Но этой дорогой мы не пользовались до момента, когда иного подъезда к нашему центру просто не стало.
На Добельском шоссе идет реконструкция, и мы воспользовались своим правом ездить по сервитутной дороге». «Жильцы дома просто не хотят вникнуть в ситуацию, в которую мы попали. Нам нужно было остановить работу автоцентра и сервиса на время, пока главный заезд к нам перекрыт?», - возмущается Бирута Рибака.
На вопрос, как соблюдается скорость движения автомашин, о чем переживают жильцы дома, владельцы нам ответили: «Страх жильцов перед дорогой, по которой теперь едут и наши клиенты, и мы сами, сильно преувеличены и необоснованны.
При всем желании на таком коротком отрезке и разогнаться-то нельзя, к тому же мы не обслуживаем спортивные машины - к нам не ездят гонщики. Дорога есть дорога, это не место для игр, маленьких детей без присмотра вообще оставлять нельзя, а большие должны знать, как себя вести на дорогах».
Знаки временные
Уже с 2007 года, после приобретения земли рядом с домом и установки сервитута на дорогу, владельцы сервиса и автоцентра имели право установить знаки, запрещающие на ней остановку автотранспорта. Дорога слишком узка, и большой машине, например, эвакуатору, трудно разъехаться с припаркованной машиной.
Но только с началом работ на Добельском шоссе они воспользовались альтернативной дорогой и за свой счет установили временные (до момента окончания реконструкции шоссе) знаки.
«К тому же мы договорились с агентством Pilsētsaimniecība и Думой, чтобы на это время не штрафовали жильцов за парковку машин вдоль улицы Аспазияс, и сняли знаки, запрещающие останавливать машины. Жителям дома даже было предложено бесплатно поменять асфальт на этом отрезке, но старшая по дому просто отказалась», - говорят Рибаксы.
Комментарий юриста Ивара Рудзика
Большое упущение в том, что договор об аренде земельного участка не был зарегистрирован в Земельной книге. Проводив сделку об установлении сервитута, нотариус, соответственно, не мог увидеть записи об обременении недвижимости (в данном случае - договором об аренде).
В противном случае к такому договору аренды нужно было бы приложить свидетельство, что жильцы дома согласны на изменение статуса дороги. На основании пунктов 3.1 и 3.2 договора об аренде Персий Берг не должен был, не предупредив жильцов дома, вносить изменения в условия договора, и во время его действия ухудшать положение жильцов.
Если установление сервитута ухудшает их положение, и жильцы смогут это доказать, то можно идти в суд, ответчик в этом деле - Персий Берг. Владельцы земли по Аспазияс, 37А являются третьей стороной и добросовестным покупателем, поэтому они не могут быть ответчиками в суде.
P.S. Судя по всему, двум большим соседям лучше было бы найти общий язык и договориться. Суд - это крайний шаг. Как видно из ситуации, альтернативным подъездом к своему имуществу владельцы автоцентра и сервиса воспользовались только когда не было иных вариантов, и уверяют, что знаки на дороге установлены временно. Может, и жильцам не стоит конфликтовать, а нужно попытаться понять положение бизнесменов, приносящих городу доход в виде налогов?
Комментарии:
Есть ещё один интересный пункт в этом же договоре: о намерении собственника продать тому же господину участок земли общей площадью 725 кв. метров ( цитирую в переводе) «больше или меньше, сколько окажется после кадастрового обмера, который будет отделён от земельного участка , находящегося в Елгаве, улица Аспазияс 37(тридцать семь) и присоединен к недвижимой собственности, находящейся в Елгаве,улица Аспазияс 37A.»
Так что для нас «неудобства» начались задолго до ремонта Добельского шоссе и не закончатся вместе с ним. Землевладелец не только не сообщил нам об изменениях за месяц, как того требовал договор об аренде, но уже в августе 2009года уверял, что никаких новых соглашений, затрагивающих наш договор, не подписывал.
А теперь о нашем эгоизме. Автоцентр AUTOHAOSS сдавался в эксплуатацию как центр предпродажного обслуживания НОВЫХ автомобилей, но почему буквально в трёх метрах от наших окон проплывают громадные автовозы исключительно с подержанными? Это не ухудшает и без того непростую экологическую обстановку во дворе? А мощные кондиционеры производственного цеха , работающие в самые окна квартир ? Мы уже не говорим о жутком зрелище , открывающемся из наших окон: налысо вырубленное поле, до горизонта заставленное металлоломом со всей Европы. Нам эгоистично жаль , что из-за вырубки всего живого и зеленого вокруг дома, мы не услышим больше соловьёв , десятки лет гнездившихся в этой зелени. Зато теперь мы испуганно вздрагиваем по ночам от сигналов эвакуаторов, в ночной тишине больше похожих на гудок круизного парохода, извещающих сторожа о своём прибытии.
Как говорилось в одной рекламе: «Заплати налоги и спи спокойно.» Только уплата налогов не даёт права на самоуправство и высокомерие. Тем более, что мы тоже их платим, и тоже добросовестно.
P.S.
Кстати, о «бесплатном» асфальте. По сервитутному соглашению ( раздел 2 пункт 2.5) г-н.Рибакс и обязан содержать и ремонтировать дорогу за свой счёт , как выяснилось, уже два года.
А пока «эгоистичные» жильцы дома по сей день продолжают исправно платить владельцу земли арендную плату в том числе и за отобранные 330 квадратных метров.
А также содержат и ремонтируют…
Я тоже звонил в инстанции однако договориться не получается отсюда вопрос...
...понять положение бизнесменов, приносящих городу доход в виде налогов...
Мой бизнес приносит в казну не меньшие доходы.
Пилсетсаймниециба- Дума -Полиция-рибак какой расклад
и, попросить жильцам, чтобы хозяева автосервиса попросили клиентов "не гонять"... Все в плюсе: клиенты на самом деле прислушаются, жильцы получат скидку, а владелец земли получит отсутствие головной боли с юридическим казусом (ведь крайний он)...
Вроде всё просто, но дело в деталях...
Добавить комментарий