JNĪP обслуживает в городе более 400 многоквартирных домов, в них работают 332 контактных лица собственников жилья (обычно это старшие домов). Уже второй год JNĪP приглашает собраться вместе контактных собственников квартир всех домов, чтобы обсудить наиболее актуальные вопросы и поставить задачи на будущее, которые важны как для собственников квартир, так и для управляющего домами.

Член правления JNĪP Сигнис Ринс акцентирует внимание на нескольких важных аспектах, которые планируется обсудить на встрече. С этого года JNĪP вводит новый подход к утеплению зданий. В дальнейшем, чтобы начать утепление дома, собственникам квартир придется организовать свое общество и стать поручителем привлеченного на утепление финансирования. В свою очередь, JNĪP, как и прежде, предложит руководить и следить за процессом утепления дома. Стоит отметить, что повышение энергоэффективности в многоквартирных домах становится все актуальнее и к настоящему моменту утеплены уже 40 домов, управляемых JNĪP.

Еще один важный вопрос, на который в ближайшие годы должно быть обращено особое внимание - техническое состояние лифтов. Правила Кабинета министров о безопасности лифтов и вертикальных подъемных платформ и техническом надзоре за ними устанавливают, что до 1 апреля 2025 года должна быть проведена оценка надежности всех лифтов и, если лифт не соответствует нормативам, в домах он должен быть заменен до 1 апреля 2040 года. В домах, управляемых JNĪP, в общей сложности 69 лифтов, из которых только пять соответствуют требованиям. Главная проблема - практически все из них произведены в России или Белоруссии, и сейчас их технические проблемы невозможно устранить из-за недоступных запчастей. Таким образом, следует считаться с тем, что в ближайшие годы в этих домах предстоит принять решение о строительстве нового лифта.

На встрече планируется актуализировать и страхование части домов общего пользования, что в случае стихийных бедствий или аварий позволяет существенно сэкономить общие средства дома. «Владельцы квартир понимают, как важно застраховать свою квартиру, но о помещениях общего пользования дома чаще всего не задумываются. В среднем страховка общей площади дома стоит около 250 евро, что сравнительно небольшая сумма в случаях, когда, например, после разрыва стояка приходится вкладывать средства и ремонтировать всю лестничную клетку или восстанавливать после разрушительного шторма крышу дома. На сегодняшний день застрахованы только 12 из 400 домов», - подчеркивает С.Ринс.

Кроме того, JNĪP предлагает домам оценить, не целесообразно ли сейчас рассмотреть установку солнечных панелей в крупнейших многоквартирных домах для потребления электроэнергии общего пользования. «Например, в девятиэтажных зданиях потребление электроэнергии общего пользования высокое, так как там находится лифт, станция повышения давления воды, освещение. Сейчас, когда цены на солнечные панели упали, это может быть ценным вкладом в общее обслуживание дома, так как наши расчеты показывают, что такой вклад окупился бы за шесть лет", - пояснил С.Ринс.

JNĪP также подготовил для домов новые договоры управления, так как в большинстве случаев договоры заключены в 2007-2009 годах и они больше не соответствуют требованиям нормативных актов. В новом образце договора строго определены обязанности и ответственность JNĪP, а также ответственность и обязанности собственников квартир. В ближайшее время JNĪP предложит собственникам квартир оценить новый договор и принять решение о перезаключении договора. В свою очередь, еще одна новизна, которую планируется ввести в этом году, - до октября JNĪP индивидуально направит на каждый дом план расходов, предусмотренных на следующий год, с учетом технического состояния дома и необходимых улучшений. Это, в свою очередь, позволит владельцам квартир еще более детально понять техническое состояние дома и принять решение об объеме выполняемых работ.

«Это только самые важные вопросы, которые мы 14 марта предполагаем обсудить с контактными лицами собственников квартир многоквартирных домов. Управление домами без их участия невозможно реализовать, поэтому я благодарю каждого контактного лица собственников квартир за вложенную работу. Управление домами - это совместная работа, основой которой является диалог, поэтому нам важно выслушать также предложения и предложения контактных лиц, чтобы добиться еще лучших результатов», - подчеркивает С.Ринс, приглашая на встречу.