Согласно законопроекту, при смене хозяина квартиры владелец должен будет погасить все долги по коммунальным платежам конкретной квартиры из собственных средств. Владелец также сможет договориться с лицом, покупающим недвижимость, о том, что долги будут погашены им. В свою очередь покупатель сможет потребовать снижения стоимости квартиры на сумму долга.

Сообщается, что для того, чтобы не возникли споры по поводу объема долга, общая сумма задолженности будет фиксироваться в момент передачи собственности. Согласно законопроекту, документ подпишут все задействованные стороны - бывший и новый владельцы; управляющий домом; лицо, предоставляющее услуги, и владелец земли, на которой находится дом.

Новый владелец квартиры будет перенимать только те долги, которые будут указаны в акте. За остальные долги, которые могут появиться со временем и не будут указаны в акте, он отвечать не будет - кредиторам в таком случае придется обращаться к прежнему владельцу квартиры. Предусматривается также, что долги прежнего владельца не могут служить поводом для отказа в предоставлении услуг новому хозяину квартиры.

По информации авторов законопроекта, нововведение позволит потенциальным покупателям вовремя убедиться, готовы ли они приобрести квартиру за запрашиваемую сумму, если на ней «висит» немалый долг.

Сообщается, что законопроект в ближайшее время рассмотрит Сейм, но специалисты уже прогнозируют, что принять этот закон будет нелегко, поскольку против него будут банки. В настоящее время большое количество квартир после конфискации у должников являются имуществом банков, которые не только держат неадекватно высокие цены на них, но и не погашают коммунальные долги конкретных квартир, из-за чего страдают остальные жильцы многоквартирных домов, которым могут даже отключить, например, воду.

Специалисты по недвижимости, которых опросила «НГ», поясняют, что принятие данных поправок к закону может привести к снижению цен на квартиры, поскольку многие продавцы не говорят покупателям о долгах. «Если покупатель попросит составить акт, там придется указать и долги, и покупатель сможет потребовать снижения цены на размер долга или даже больше. Так что падение цен неизбежно», - считает маклер Андрей Хвостинов.