Спор между Елгавской думой и акционерным обществом Admirāļu klubs начался весной 2007 года, когда Admirāļu klubs продал здание на территории автовокзала предприятию Pērle-M. Упомянутая в договоре сума сделки - 66 тысяч латов - заставила экспертов по рынку недвижимости усомниться в добросовестности продавца и покупателя и заподозрить попытку уйти от налогов, поскольку даже такое здание в «тучные» годы можно было продать за сумму в несколько раз большую. Но никаких нарушений закона не отыскали, а самоуправлению цена показалась очень соблазнительной для того, чтоб воспользоваться своим преимущественным правом на покупку.

Для уплаты налогов - годится

Договор купли-продажи на земельный участок и здание на ул.Светес, 8 Admirāļu и SIA Pērle-M подписали 12 марта 2007 года. Спустя полтора месяца, 12 апреля, о сделке узнала Елгавская дума, получив от Pērle-M письмо и копию договора купли. Письмо показалось самоуправлению вполне достоверным документом, чтобы в выписанном 21 мая извещении потребовать уплаты налога с недвижимости за 2007 год уже от фирмы Pērle-M.

На заседании 13 июня Елгавская дума решила воспользоваться оговоренным в законе преимущественным правом покупки. Как сообщила газете пресс-секретарь самоуправления Эгита Вейнберга, согласно правительственным правилам, указанная в договоре цена должна быть уплачена продавцу в течение десяти дней от принятия решения, в противном случае самоуправление утратило бы свое преимущественное право. Поэтому уже через считанные дни, 18 июня, Елгавская дума перечислила на счет Admirāļu klubs 66 тысяч латов, которые до сего момента находятся в распоряжении теперь уже проданного акционерного общества.

Дума якобы не знала о сроках сделки

Однако и для Admirāļu klubs, и для первого покупателя здания Pērle-M июньское решение Елгавской думы оказалось полной неожиданностью, нарушившей задуманную сделку. И тот, и друга обратились в административный суд, и решение первой инстанции было вынесено в пользу обеих фирм - оно отменяло использование Думой преимущественного права покупки. Самоуправление оспорило решение суда в окружном суде и выиграло, - суд пришел к выводу, что письмо Pērle-M от 26 апреля не является подтвержденным документом, какой требуется по закону, чтобы самоуправление могло в течение месяца принять решение об использовании права «первой руки».

В свою очередь, Сенат Верховного суда, рассмотрев кассационную жалобу Pērle-M, постановил, что предыдущая инстанция рассудила неверно. Как отмечает Сенат, Елгавская дума проявила двоякое отношение в этом деле. Для отправки счета на уплату налога с недвижимости новой владелице здания Pērle-M Думе хватило письма от 26 апреля.

Однако в тяжбе за преимущественное право покупки она отмечает, что письмо, как неподтвержденный документ, не было достаточным основанием верить сделке. Сенат делает вывод: по сути, самоуправление еще 26 апреля узнало, что здание и земля продаются, причем оно располагало и содержанием договора. 30 мая Окружной административный суд будет рассматривать это дело заново.

На мировую не пойдут, юристы без работы не останутся

Руководитель Юридического сектора Елгавского самоуправления Неллия Озола о решении Сената говорит неохотно, по ее мнению, «решения суда по этому делу противоречивы». У Думы нет оснований сомневаться в компетентности и квалификации судей административного суда, то есть самоуправление надеется на повторное решение окружного суда в свою пользу. И хотя Сенат косвенно указал на то, что правовое понимание в Елгавской думе можно расценивать неоднозначно, Дума сдаваться не собирается и намерена продолжать судиться.

В этом процессе Елгавскую думу представляет специально нанятое ООО MS. Самоуправление больше недели не могло обобщить данные о том, сколько оно уже заплатило этой фирме с начала тяжбы. «Услуги оплачиваются согласно условиям взаимного договора», - такова отговорка Думы в качестве ответа.

Автовокзал перенесем, а дом не отдадим

Недвижимость ул.Светес, 8 находится в центре Елгавы - на территории автовокзала. И хотя в ближайшие годы центр общественного транспорта собираются построить возле железнодорожного вокзала, самоуправление по-прежнему подчеркивает в суде, что недвижимость эта ему нужна - строить там специальные здания и перроны для пассажиров и обслуживания автотранспорта. В судебных документах говорится, что Дума вознамерилась построить на территории нынешнего автовокзала современный конечный пункт общественного транспорта, в том числе и многоэтажную автостоянку.

Теперь пресс-представитель самоуправления Э.Вейнберга подчеркивает, что Елгавская дума не принимала решения о ликвидации автовокзала. «В случае, если автовокзал будет перенесен в другое место, чтобы освободить центр города от транзитного транспортного потока, территория не утратит своего значения и будет обеспечивать горожанам удобное использование микроавтобусов, такси и внутригородского общественного транспорта», - поясняет Э.Вейнберга.