Несоответствие цели землепользования городскому территориальному плану констатировала в прошлом году ГЗС, проверяя данные о некоторых объектах собственности в городе. Поскольку цель использования, согласно правительственным правилам, - главный показатель при определении кадастровой стоимости, чем и занимается ГЗС, служба сообщила о своих открытиях Елгавскому самоуправлению, который уже по данным ГЗС рассчитывает НН и рассылает жителям платежные извещения.

По факту - город, теоретически - деревня

«Ситуация серьезная», - говорит по поводу обнаруженного земельной службой руководитель Отдела развития и городского планирования Елгавского самоуправления Гунита Осите. Ее управление отвечает за план городской территории и указанные в нем цели использования конкретных участков. Закон не обязывает самоуправление следить за тем, чтобы цель использования была такой же, как в плане. «Мы ее меняем, если владелец сам обращается в самоуправление», - говорит Г.Осите. Обычно это нужно для занесения собственности в Земельную книгу, делается так и когда большую луговую площадь хотят разрезать на меньшие участки под застройку. И тогда цель использования земли меняется с природно-основной на индивидуальную застройку.

Выявленные ГЗС разночтения в базах данных побудили Управление развития и городского планирования убедиться, для всех ли частных владений цель землепользования соответствует указанному в плане городских территорий. Цель землепользования была изменена в отношении почти 500 участков земли общей площадью около 100 га. В большинстве случаев - с сельскохозяйственной на индивидуальную жилую застройку.

Протесты из-за роста налога

В начале года самоуправление разослало ряду собственников земли письма о смене цели землепользования. И хотя это решение самоуправления можно было оспорить в месячный срок, собственники потянулись в самоуправление один за другим только сейчас, возмутившись полученными извещениями на оплату НН. Главный показатель при расчете НН - кадастровая собственность недвижимости, а она, в свою очередь, определяется по цели землепользования. От изменения на территорию застройки налог с недвижимости для многих елгавчан с ростом кадастровой стоимости возрос десятикратно или увеличился в 20 раз по сравнению с предыдущими годами, - поясняет Г.Осите.

Сегодня Елгавская дума рассматривает заявления нескольких елгавчан, просивших отменить решение Г.Осите о смене цели землепользования. Гундега и Нормунд Паварсы имеют 88,4 тысячи квадратных метров земли в окрестностях Калнциемского шоссе. Вплоть до этого года их владения считались сельскохозяйственными землями, хотя несколько лет назад был разработан детальный план с целью разделить землю на 86 участков под застройку. Домов там еще нет, а детальный план уже есть, и для самоуправления это достаточное основание, чтобы обозначить территорию как землю, предназначенную под индивидуальную застройку. Поэтому Думу сегодня не убедили аргументы Г.Паваре, уверявшей, что территория - затапливаемая и застроить ее нельзя.

Самоуправление признает, что, по сути, на протяжении нескольких лет существовала ситуация, благоприятствующая тем землевладельцам, которые разрезали площади возле границы на маленькие застраиваемые участки, но платили совершенно ничтожный НН как за сельскохозяйственные земли. Теперь «этих рыбок выловили», утверждает Г.Осите, - теперь цели землепользования всех участков соответствуют фактическому их использованию.

Сколько денег в виде налогов потерял на этом городской бюджет, самоуправление не подсчитывало.

Полагается 50-процентная скидка

Возмущены не только застройщики территорий. Минимальный НН привыкли платить и те елгавчане, чьи построенные несколько десятилетий назад частные дома стоят на больших участках на окраине города. Гуне принадлежит 0,3 гектара земли на Клийену цельш, 8.

Налог на землю - 2,7 лата за квадратный метр, так что в общем набегает около 160 латов, но раньше налог был в десять раз меньше. Гуна удивляется, кто это так рассчитал налог на ее собственность, которая находится между границами Елгавы и Елгавского края в самом пригороде, это затапливаемая земля, без мелиорации, без газа, без водопровода и других коммуникаций. Но и для ее участка цель землепользования сменили на «площадь застройки».

Г.Осите поясняет, что в ситуациях, когда на большом лугу стоит всего несколько домов, НН все же можно уменьшить. Собственник должен обратиться в самоуправление и потребовать, чтобы территорией застройки установили только площадь вокруг зданий (как минимум 100 квадратных метров), а остальную - как природную зону, или луга.

Но обратиться в самоуправление с заявлением о снижении НН может любой собственник, если в прошлом году изменена цель землепользования его владений. Так решила на одном из февральских заседаний Елгавская дума, позволяя в этом году плательщикам внезапно возросшего налога уплатить только половину от начисленного НН.