Похожий сценарий сейчас угрожает жильцам двухэтажного дома довоенной постройки на ул. Узварас, 63/65. С виду восьмиквартирный дом не кажется аварийной развалюхой. Однако на днях в редакцию с просьбой о помощи обратился родственник хозяйки квартиры №5 Евгений. Он рассказал, что дом «рассыпается», и продемонстрировал фотографии потолка, который в любой момент может рухнуть.

Мы побывали в квартирах Валентины Коросткиной и Константины Титаренко. Обе женщины рассказали, что дом давно требует капитального ремонта. Крыша дырявая, потолок крошится и рассыпается. В общем туалете сырые стены, в которых проложена электропроводка.

«Я регулярно оплачиваю счета за коммунальные услуги, но никаких ремонтов в нашем доме NĪP не проводит. Эх, надо было перед тем, как мы приватизировали квартиры, сделать ремонт! Сейчас меньше бы хлопот было», - сетует В. Коросткина.

Как нам пояснила руководитель отдела эксплуатации зданий Управления недвижимой собственности (NĪP) Наталья Васильева, в доме по ул. Узварас, 63/65 NĪP проводит только аварийные ремонты. В прошлом году была заменена на новую лопнувшая проржавевшая труба.

«В течение последних пяти лет представители NĪP и самоуправления города неоднократно встречались с собственниками квартир этого дома - как у них во дворе, так и на общегородских собраниях, и предлагали провести полную замену мягкой кровли, - рассказывает Н.Васильева. - Дом каменный, после войны, как следует из документов, большой ремонт в нем был сделан в 1958 году. Когда дом состоял на балансе 3-го домоуправления, до 1998 года в нем проводились все необходимые ремонтные работы. Сейчас из восьми квартир дома приватизированы шесть. Долг жильцов предприятию NĪP составляет более 1900 латов, и накопили его в двух квартирах, принадлежащих самоуправлению».

Не смогли договориться о дополнительной плате
«Стоимость обслуживания квадратного метра жилья в этом доме составляет 43 сантима. Даже если двое должников рассчитаются по всем коммунальным платежам, на общем счету 8-квартирного дома останется лишь 947 латов. В здании, где мало квартир, необходимую сумму для ремонта кровли накопить невозможно. Пять лет назад, когда NĪP предлагал собственникам жилья заменить кровлю и старые деревянные перекрытия, эта услуга обошлась бы в 4200 латов, причем самоуправление как собственник двух квартир было готово взять на себя пропорциональную часть расходов за ремонт», - поясняет Н.Васильева.

Но, как рассказали «НГ» специалисты NĪP, собственники не решили финансовый вопрос ремонта крыши и перекрытий.

Став владельцами недвижимой собственности, некоторые жильцы старых домов наивно надеются на то, что в случае, когда их дом придет в полную негодность, самоуправление придет на помощь и выделит квартиры из муниципального фонда. Но надо помнить, что самоуправление по закону не обязано оказывать помощь в решении жилищных вопросов владельцам частного жилья. Разве что предоставить временную крышу над головой в случае стихийного бедствия.

При существующем законодательстве выход один: всем собственникам квартир дома по ул. Узварас, 63/65 вместе с обслуживающим предприятием - Елгавским управлением недвижимой собственности сесть за стол переговоров и составить план ремонта и смету строительных работ.

Целесообразно пригласить сертифицированного эксперта, который даст квалифицированную оценку технического состояния здания и в своем заключении укажет, какие первоочередные мероприятия необходимо провести, чтобы сохранить дом и не довести его до аварийного состояния.

По приблизительным подсчетам, таких старых домов в Елгаве более ста. Проблема, увы, в том, что в разрушающихся строениях проживают преимущественно люди с низкими доходами, у которых нет средств на дорогостоящие ремонты. Нет на счетах таких домов и накоплений. Дело здесь не только в должниках, но и в том, что на протяжении многих лет в неблагоустроенных домах без удобств была самая низкая плата за обслуживание.