Правительство концептуально поддержало поправки к закону «О налоге на недвижимость», который предусматривает с 2010 года расширить круг облагаемых налогом объектов за счет жилых домов. Согласно законопроекту, со следующего года к частным домам и квартирам будет применяться пониженная ставка налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости, чтобы не создавать несоразмерного роста налога для жителей.

Минимальная ставка - пять латов
Уже сейчас на сайте ГЗС www.vzd.gov.lv по кадастровому номеру объекта или адресу любой домовладелец может узнать кадастровую стоимость своего жилья, установленную в начале этого года. Однако под влиянием кризиса стоимость собственности упала, поэтому с 1 января будущего года, когда планируется взимать новый налог, информация о новых (сниженных) размерах кадастровой стоимости будет актуализирована.

Однако ГЗС уже подготовила информацию о примерной прогнозируемой кадастровой стоимости и планируемом размере налога на недвижимость на 2010 год, рассказала заместитель генерального директора ГЗС Илона Калниша. При расчете кадастровой стоимости здания учитывается общая площадь, физическое состояние (износ) дома, обременения и база кадастровой стоимости в соответствии с местонахождением и использованием дома (индивидуальный или многоквартирный жилой дом, материал наружных стен, число этажей).

Специалист департамента оценки недвижимости ГЗС Янис Скарис указывает, что, несмотря на кадастровую стоимость, сейчас законодатель планирует установить минимальную ставку налога на жилье в размере 5 латов. «За объекты, для которых налог при ставке 0,1% от стоимости будет ниже пяти латов, все равно придется платить 5 латов», - пояснил Я.Скарис.

Как следует из информации, подготовленной ГЗС, низшая ставка налога (или пять латов) чаще всего будет устанавливаться для владельцев квартир в Калнциемсе. Там кадастровая стоимость типовой квартиры в «старом проекте» площадью 50 кв. м в следующем году планируется в размере 2500 латов, поэтому налог в размере 0,1% составил бы два с половиной лата, но с владельцев все равно возьмут установленную минимальную ставку, или 5 латов.

В городских многоквартирных домах - 7,5 лата.
В типичных районах индивидуальных жилых домов, например, на ул. Рупниецибас или Вигриежу, а также на территории Парлиелупе у ледового дворца кадастровая стоимость дома площадью 150 кв. м в следующем году может составить 26 250 латов, соответственно налог - около 26 латов в год, подсчитала специалист департамента оценки недвижимости ГЗС Инесе Зариня.

В типичных массивах многоквартирных домов, например, на ул. Сатиксмес или в жилмассиве РАФ, кадастровая стоимость квартиры площадью 50 кв. м составит 7750 латов, значит, налог - 7,75 лата в год. И.Зариня добавила, что прогнозируемая кадастровая стоимость рассчитывалась за здание или квартиру в очень хорошем состоянии с учетом износа. «Это значит, что для зданий с одинаковой площадью, но разным износом кадастровая стоимость может быть разной», - пояснила специалист.

Вклад в бюджет неизвестен
У Елгавского самоуправления пока нет информации о том, какие дополнительные поступления в городской бюджет в следующем году может дать новый налог, подтвердил заместитель председателя Елгавской думы Вилис Левченок. Таких данных нет и у разработчика законопроекта - Министерства финансов.

Его представитель Агнесе Белькевича пояснила, что министерство проводило расчеты исходя из данных ГЗС об общем количестве объектов недвижимости в Латвии, а не отдельно в каждом самоуправлении. Пока известно лишь то, что в целом по стране новый налог даст самоуправлениям дополнительно шесть с половиной миллионов латов.

Со сбором налога проблем не будет

У Елгавского самоуправления уже есть опыт сбора налога на недвижимость за землю и здания. По информации, предоставленной пресс-секретарем самоуправления Лигой Клисметой, в этом году в виде налога на собственность в бюджет планируется собрать 1 141 623 лата, в том числе налог на землю в размере 462 880 латов (уже выполнен на 89%, т.е. собрано 411 820 латов), на здания - 678 743 лата (уже выполнен на 80%, т.е. собрано 540 822 латов).

Исполнительный директор самоуправления Ирена Шкутане считает, что этот налог удастся собрать в запланированном объеме. Поэтому местные власти не сомневаются в том, что со сбором нового налога на жилье никаких сложностей не будет. Вице-мэр В.Левченок говорит, что, если Сейм поддержит этот налог, самоуправлению потребуется от ГЗС база данных квадратуры и кадастровой стоимости жилья. «Если будет создана система сбора налога, мы и будем это делать», - подтвердил В.Левченок.