Как известно, дом № 1 по 4-й линии - первый в Елгаве, где в рамках германо-латвийского проекта «Модернизация системы теплоснабжения в Елгаве» были проведены меры повышения энергоэффективности дома. Германия оплатила 40% расходов из неполных 217 тыс. латов, еще 21 740 латов на разработку технического проекта, реновацию и надзор потратило Елгавское самоуправление.

Владельцы квартир взяли в банке кредит на 125 000 латов. Реновация здания завершилась в январе 2008 года, но вскоре после этого обнаружились первые дефекты, которые в течение срока гарантии жильцы просили устранить подрядчика работ - фирму Rimts.

Как рассказал старший по дому Айнар Шкербергс, общее собрание владельцев квартир планировалось провести еще весной. Однако устранение дефектов затянулось, поэтому отчет о них можно было предоставить лишь полгода спустя.

В общем собрании владельцев квартир участвовали также технический директор ООО Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvalde (NĪP) Улдис Лаздиньш как представитель интересов жильцов в данном проекте, член правления ООО Rimts Юрис Вейсс, доверенное лицо Германского банка развития и Министерства среды Германии Эгберт Кайзер и оппозиционный депутат Елгавской думы Сергей Невольский.

Как сообщил в начале собрания У.Лаздиньш, ООО Rimts устранило все недостатки, указанные в ранее составленных актах. Энергоэффективность тоже нельзя отрицать - по расчетам ООО Fortum Jelgava, она в этом доме в прошлом сезоне составила в среднем 54%.

Однако жильцы, которые ежемесячно тратят на погашение кредита по 50-60 латов, были иного мнения. На собрании не раз звучало, что столь ощутимую экономию тепла дало не хорошее утепление дома, а то, что большинство жильцов настроили все свои батареи на минимальный режим, чтобы оплатить счета.

Жильцы мерзнут в утепленном доме
«То, что было сделано в течение срока гарантии, мелочи», - подтвердил старший по дому А.Шкербергс, тоже несогласный с мнением представителя NĪP. До сих пор не решен и остается спорным вопрос об утеплении чердака, так как прошлой зимой в квартиры последнего этажа через крышу проникал холодный воздух, сказал А.Шкербергс.

Производители эковаты, использованной для утепления, подтвердили, что их утеплитель отвечает всем требованиям качества, а причиной низкой теплостойкости могла стать укладка материала, так как к чердаку было трудно подобраться. Старший по дому допускает, что при такой технологии слой утеплителя, возможно, должен был составлять не 200 миллиметров, как сейчас, а на 50-70 мм больше.

Многие жильцы отмечали, что зимой было холодно и в квартирах первого этажа. Мол, если раньше они могли ходить по квартире в шортах и босиком, то в прошлом сезоне градусник в комнате показывал всего +11 градусов, хотя регуляторы батарей были откручены до конца.

Технический директор NĪP согласен с тем, что причина - в неутепленном подвальном перекрытии. Сейчас управление рассматривает возможности утеплить его за свой счет. А.Шкербергс указал и на недостатки в системе теплоснабжения - она переделана в двухтрубную, но поток воды идет слишком быстро, и отопительная система работает неэффективно.

NĪP давно обещало провести балансировку, но это до сих пор не сделано. Жильцы также жаловались, что из-за этого трубы в квартирах создают сильный шум, нарушая ночной покой.

Дефекты устранены кое- как
Кроме того, старший по дому указал на ряд визуальных дефектов, которые до сих пор не устранены или исправлены кое-как. Например, жестяное покрытие крыши неплотно прилегает к фасаду, а на ветру колышется, и в случае сильной бури крышу просто снесет. К тому же зимой там живут птицы, создавая грязные пятна на фасаде. На самом фасаде дома появилась почти метровая вертикальная трещина, по углам здания отстала декоративная штукатурка.

Когда начали это переделывать, потрескалась штукатурка фасада, местами ее подправили, но краска оказалась другого оттенка, и дефекты сразу бросаются в глаза. На лоджиях краска тоже уже облупилась, так как строители перед покраской не смыли слой мела.

По предложению А.Шкербергса ООО Rimts следует либо устранить все выявленные недостатки, либо вернуть часть средств (чтобы это сделали сами жильцы). Если же предприниматель не может устранить брак, «он должен провести другие работы в качестве компенсации за халтуру».

«То, что было указано в проекте, мы выполнили», - так на все возражения отвечал руководитель ООО Rimts Ю.Вейсс. По его словам, устранены и все дефекты, на которые было указано ранее. «Говорить можно только об утеплении чердака - тогда надо приглашать экспертов, чтобы они сказали, кто прав», - считает Ю.Вейсс.

Говоря о самых главных претензиях жильцов, представитель Германии Э.Кайзер заметил, что утепление крыши даже не входило в утвержденный проект, поэтому данное несоответствие он не стал комментировать. Утепление подвального перекрытия отложили из-за возражений жильцов, которые вовремя не смогли убрать оттуда все сарайчики. «Меры повышения энергоэффективности в этом доме проведены нормально», - подытожил Э.Кайзер.

До следующего общего собрания владельцев квартир, которое намечено на середину ноября, NĪP обязалось найти независимого эксперта, который оценит работу ООО Rimts по утеплению дома на 4-й линии, а также потребовать от предпринимателя продления срока гарантии еще на год - до января 2011 года.