В доме по ул. Дамбья, 4, пару лет назад плату за обслуживание подняли с 17 до 33,8 сантима. NĪP предложило сделать это, а владельцы квартир согласились потому, что в последние годы доходы дома были меньше расходов. После повышения платы ситуация резко улучшилась - в прошлом году с 80 квартир удалось собрать около 20 тыс. латов, а общая сумма расходов составила около 11,5 тысячи. Однако в балансе дома NĪP указало в виде остатка всего 1900 латов, так как 13 квартир задолжали управлению почти 7000 латов.

«В этом году должны делать ремонт, но расходы на него берут не из накоплений дома, а указывают в очередных счетах», - рассказала жительница дома по ул. Дамбья, 4. В NĪP говорят, что на балансе дома нет нужной суммы на ремонт, так как часть жильцов накопила большие долги.

 
«Это не правильно», - говорит заведующим отделом жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс. Ссылаясь на Гражданский закон, он подчеркивает, что за долги отдельных квартир весь дом не несет солидарной ответственности. «Каждый владелец квартиры заключил с управляющим свой договор, поэтому данные конкретные обязательства нельзя распространять на остальные квартиры», - комментирует ситуацию М.Аудерс.

Долги дома в общем балансе можно указывать, но их нельзя включать в общий баланс. Борьба с неплательщиками входит в обязанности самого NĪP, и это нельзя перекладывать на плечи добросовестных плательщиков, пояснили в министерстве.

В Законе «О квартирной собственности» также нигде не сказано, что ответственность за долги отдельных квартир солидарно берет на себя весь дом. Владелец квартиры погашает конкретные расходы, необходимые на оплату работ по обслуживанию всего дома, сказано в законе.

Газета выяснила, что похожее по сути дело в мае прошлого года рассматривал Центр защиты прав потребителей, которому некий житель пожаловался на неравные и несправедливые пункты в договоре об управлении и обслуживании дома. Центр в своем решении признал, что ответственность отдельной квартиры за уплату долгов нельзя перекладывать на плечи владельцев других квартир. Поскольку обязанность конкретного владельца квартиры - оплачивать выставляемые управляющим счета, согласно Гражданскому закону, каждый должник должен выполнять лишь свою часть обязательств. Центр обязал управляющего исключить из договора несправедливые пункты.

Долг самоуправления не позволяет починить крышу
С похожей проблемой столкнулся и дом по улице Райня, 10, в центре города. Там за прошлый год теоретически образовался излишек в 1738 латов, однако долги квартир NĪP включило в общий баланс. В итоге дом еще и остался должен управлению 145 латов. Причем самый большой долг - почти 2000 латов - числится за квартирой, которая принадлежит самоуправлению.

Одна из владелиц квартир, которая исправно оплачивает счета, рассказала что пять лет назад семья специально искала и нашла такой дом, у которого нет отрицательного баланса. Это внушало уверенность, что домоуправление проведет необходимые работы. Однако уже через пару лет начались проблемы. «В доме стала протекать крыша, я позвонила в аварийную службу, а там сказали - не поедут, потому что у дома долг!» - с возмущением говорит елгавчанка.

Почему же из-за квартиры самоуправления страдают владельцы остальных 42 квартир, которые теперь вынуждены мириться с протекающей крышей? На этот вопрос пресс-секретарь самоуправления Лига Клисмета ответила: «В собственности самоуправления находится 38-я квартира этого дома. Есть постановление суда о прекращении договора найма жилых помещений и выселении квартиросъемщицы, а также о взыскании долга. Исполнение приговора передано судебному исполнителю. Крыша же не чинится не из-за долга, а потому, что свой срок уже отслужила и нуждается в замене.».

 В формальном ответе NĪP сказано, что решение о замене кровельного покрытия и финансировании этих работ должны принять владельцы квартир на общем собрании. Такое решение пока не принято. Однако ни NĪP, ни самоуправление не отвечают по существу - почему долговое бремя муниципальной квартиры возложено на приватизированные квартиры?

Можно бороться в суде
М.Аудерс из Министерства экономики призвал владельцев квартир, столкнувшихся с несправедливостью NĪP, обращаться к управляющему с заявлением, призвав в нем исключить из баланса дома не оплаченные должниками суммы. Если и тогда NĪP не начнет соблюдать нормы закона «О квартирной собственности» и Гражданского закона, можно заставить его сделать это судебным путем или поменять управляющего.