«Квартирный вопрос в Елгаве актуален. Самоуправление на протяжении многих лет не может обеспечить всех жителей, которым полагается помощь в решении жилищного вопроса, квартирами», - говорит С.Невольский. По его мнению, как один из инструментов, который поможет снизить дефицит жилья, - это перенятие самоуправлением в свою собственность пустых квартир, если прежний владелец умер, а наследников нет.

На данный момент результат «бесхозности» квартиры - накопление долгов по коммунальным услугам и неиспользование жилой площади по назначению. «Жители дома начинают беспокоиться о том, кто же платит за отопление, и считают, что долг с этой квартиры «раскидывается» на всех жильцов. Конечно, для беспокойства нет причины, но в некоторых домах дезинформируют жильцов сами старшие по дому. Долг за тепло накапливается, но никто из жителей дома за квартиру-должника не платит», - рассказывает С.Невольский. Такой же ответ мы получили и от работников NIP.

По словам депутата, подобных пустых квартир в Елгаве около 20, и в данный момент (до того, как найдутся наследники) в них могли бы жить люди, которым жилплощадь очень нужна. Парадоксальная складывается ситуация - с одной стороны годами пустующие квартиры, где накапливается долг, с другой - очередь на жилье. На сегодняшний день, по сообщению пресс-секретаря Думы Лиги Клисметы, 119 человек в городе хотят получить муниципальную жилплощадь, из них 18 стоят в очередь на социальные квартиры.

Висит груша - нельзя скушать
«НГ» побывала в одном из домов в жилмассиве РАФ, где уже второй год пустует квартира, и пообщалась со старшей по дому и соседями. «В квартире никто не живет и, говорят, еще лет 10 никто не будет жить», - рассказывает нам соседка по лестничной клетке опечатанной квартиры. То, что в ней никто не живет уже два года, подтвердила нам и старшая по дому Ольга: «После смерти женщины - владелицы имущества, квартира была опечатана. Однако счета продолжают приходить, квартира ведь отапливается. Начисляется и плата за обслуживание жилья. Я попросила NIP подать объявление в Latvijas Vēstnesis о том, что разыскиваются наследники на эту квартиру, ходили слухи, что дальние родственники могут жить в Калининграде. Некоторые жильцы дома хотели бы и сами купить эту квартиру...».

По информации, имющейся у «НГ», никто до сегодняшнего дня объявление в газету Latvijas Vēstnesis не подал, а, значит, наследников не ищут, и процесс не сдвигается с мертвой точки.

На заседании Думы, предложение депутата Невольского было отклонено, так как по нескольким пунктам не соответствовало законам ЛР. Заместитель мэра Вилис Левченок признал, что с квартирами, хозяева которых умерли, а наследники не найдены, действительно большая проблема. Во-первых, необходимо выполнить целый ряд процедур, прежде чем государство возьмет в свою собственность квартиру, а затем уже передаст ее самоуправлению. Во-вторых, проблема возникает еще и тогда, когда наследники есть, но они не решили между собой спор, и квартира также пустует, а долги продолжают накапливаться. На данный момент таких опечатанных квартир в Елгаве 20.

С чего начать?

Мы обратились к юристу Юрию Краснобокому, специалисту по наследственному праву, с просьбой прокомментировать ситуацию.
Кто должен оплачивать долги умершего хозяина квартиры, у которого нет наследников? - задают вопрос управляющие домами.
Согласно ст.416 Гражданского закона ЛР, если после смерти наследодателя у него не осталось наследников или наследники в законные сроки (в течение года) после публикации в Latvijas Vēstnesis об открытии наследства (смерти наследодателя) не явились к нотариусу и не доказали свои права на наследство, имущество наследодателя принадлежит государству.

Закон также гласит, что, когда имущество наследодателя отходит государству, то государство несет ответственность по неоплачиваемым долгам наследодателя, однако не отвечает по заключенным им правовым сделкам, которые теряют юридическую силу.

Из сказанного следует, что долги умершего хозяина квартиры, у которого нет наследников, обязано оплачивать государство. Возникает вопрос - каков порядок регистрации имущества наследодателя в пользу государства?

Согласно Закону о нотариате, если наследник в законные сроки не явился к нотариусу или отказался от наследства, нотариус принимает решение (нотариальный акт) о прекращении дела по наследству. В этом решении нотариус указывает также, что имущество принадлежит государству. Это решение является основанием для регистрации имущества наследодателя в пользу государства, в том числе регистрации недвижимости в Земельной книге на имя государства.

Если же нет наследников, то свои права на наследство могут предъявить, к примеру, кредиторы, однако на основании судебного решения или решения судьи Земельной книги. К примеру, чтобы зарегистрировать отметку права залога на квартиру в Земельной книге с долгом 1043 лата, надо расчитывать на издержки около 120 латов.

Так кто же должен инициировать подачу объявлений - NIP, Fortum или сами жильцы?
Согласно ст.293 Закона о нотариате, открытие наследства нотариус объявляет в газете Latvijas Vēstnesis по просьбе заинтересованных лиц или по своему усмотрению. Перечень лиц, которые имеют право просить объявить об открытии наследства, указан в ст.294 Закона о нотариате. Этими лицами являются наследник, субститут (наследует, если указанный в завещании наследник отказался от наследования), исполнитель завещания, попечитель наследства и лица, которые предъявили свои претензии на наследство как кредиторы или легатарии (лицо, которое наследует конкретную вещь из наследства). В лице кредиторов могут быть как управляющие домами, так и другие юридические или физические лица, если они предъявили свои претензии на наследство.