Уже сообщалось, что дом по ул. Хелманя, 3 - уже второй в Елгаве, где мероприятия по обеспечению энергоэффективности планируется провести в рамках немецко-латвийского проекта «Модернизация системы теплоснабжения Елгавы». Германия обязалась оплатить 40 процентов расходов по утеплению. Значимым является то, что в этом здании проживает не только В.Левченок, но и многие другие известные в городе должностные лица, например, ректор ЛСУ Юрис Скуянс, преподаватель ЛСУ и председатель городской избирательной комиссии Визма Валайне и другие. Возможно, именно это явилось причиной того, что общее собрание владельцев квартир проводилось в помещениях факультета ветеринарной медицины ЛСУ.

«Хотел бы обратить ваше внимание на то, что этот проект нами уже начат, поэтому останавливаться сейчас - грех», - заявил в начале собрания технический директор NIP Улдис Лаздиньш. Он сообщил, что главной причиной внезапного отсутствия единогласия между жильцами в отношении утепления дома стали высокие затраты на осуществление мероприятий по энергоэффективности. У.Лаздиньш сказал, что с победителем конкурса - фирмой Rimts, утеплявшей и первый дом в рамках этого проекта по адресу 4-я линия, 1, достигнуто соглашение о снижении затрат. Если изначально ООО NIP планировало их в размере около 285 тысяч латов, то в настоящее время затраты удалось урезать до 216 000 латов. Таким образом, за вычетом дара немецкой стороны, жильцы должны были бы покрыть затраты в размере около 130 000 латов, так как староста дома Дин Ушвилс заверил, что затраты можно снизить еще примерно на семь процентов.

У.Лаздиньш призвал владельцев квартир проголосовать за то, готовы ли они все еще к внедрению этого проекта. «Тепло не станет дешевле, и дом не будет стоять вечно», - готовил владельцев квартир к голосованию У.Лаздиньш, добавляя, что фирма Fortum Jelgava с осени обещала на целую треть снизить тариф на тепло. «Если не начнем до сентября, у нас из-под носа уйдет дар Германии в размере 90 000 латов, к тому же скоро начнется отопительный сезон», - технический директор NIP поощрял жильцов принять решение немедленно, поскольку реконструкция займет около трех месяцев.

У.Лаздиньш также сдержанно оценил государственные программы, поддерживающие утепление домов. Он подчеркнул, что часть из них еще даже не утверждена, в свою очередь действующее финансирование предусмотрено только для утепления, а не, например, для ремонта лестничных клеток и переоборудования лоджий, как это запланировано на улице Хелманя. «Если утепляются только стены, получится только бессмысленная возня», - представитель руководства NIP обещал, что в доме на улице Хелманя пользу можно будет ощутить сразу.

Участники собрания при голосовании не были единодушны. Только 12 из явившихся 18 владельцев квартир проголосовали за то, что мероприятия по энергоэффективности необходимо начать незамедлительно. В целом в доме 24 квартиры, поэтому в результате голосования не было достигнуто большинство, или поддержка 50 процентов плюс еще одного владельца квартиры. Добиться этого У.Лаздиньш обещал в течение ближайшего дня в письменном виде от одного из владельцев квартир, который согласен с началом реконструкции. Следует добавить, что владельцы шести квартир при голосовании воздержались.

«При проведении полной реконструкции отдача чувствуется сразу», - подчеркнул технический директор NIP, гарантируя как минимум 50-процентное снижение затрат на тепло в следующем сезоне. Опыт с домом на 4-й линии свидетельствует о том, что экономия достойна внимания, так как в этом доме затраты на отопление после утепления сократились более чем на 55 процентов. Д.Ушвилс, староста дома по улице Хелманя, тоже призвал жильцов голосовать за утепление, утверждая, что платежи по кредиту и плата за отопление не превысят сумму, которую в прошлом году приходилось отдавать за тепло. Он также добавил, что работа над этим проектом ведется уже два года, поэтому, если он не будет реализован, у него больше не будет сил и желания еще что-либо делать для утепления дома.

Следующее общее собрание владельцев квартир назначено на следующий понедельник. До этого ООО NIP обещало рассчитать конкретные затраты, ожидающие каждого владельца квартиры, если NIP в качестве представителя дома получит кредит на утепление. На собрании во вторник будет обсуждаться, что затраты на утепление на квадратный метр каждой квартиры, за вычетом доли, оплачиваемой немецкой стороной, составят около 87 латов. Если расходы были бы оплачены сразу, на каждую квартиру пришлось бы около 4300 латов. Однако, если кредит будет взят на 15 лет, сумма в конце срока возврата кредита уже удвоится. По словам представителя NIP, самые выгодные условия кредита на сегодняшний день предложили два банка - Nordea и DnB Nord. Планируется, что бремя затрат и банковский кредит на три года возьмет на себя NIP, а жильцы смогут платить предприятию 15 лет. В настоящее время самая выгодная ставка по кредиту составляет 6,24 процента в год.

Неоднозначную оценку участников собрания получило присутствие и выступление депутата Елгавской думы Сергея Невольского. Он был приглашен на собрание владельцами двух квартир, чтобы в качестве эксперта по вопросам хозяйственного обслуживания недвижимости помочь жильцам принять наиболее выгодное решение. С.Невольский критиковал работу руководства NIP, сказав, что изначально определенные NIP затраты на реконструкцию составляли почти 300 000 латов, которые только после вмешательства старосты дома были существенно снижены: «Почему за сокращение затрат на утепление пришлось бороться старосте дома, а не NIP, который должен представлять интересы жильцов?»

С.Невольский, правда, признал, что за 87 латов (на квадратный метр) провести настолько масштабные работы по утеплению выгодно, учитывая, что Государственное агентство строительства, энергетики и жилья рекомендовало - утепление рентабельно проводить в том случае, если затраты составляют около 100 евро на квадратный метр. Депутат также призвал жильцов обдумать, насколько выгодно предложение фирмы по осуществлению мероприятий по энергоэффективности в их доме. Если на один квадратный метр квартиры затраты составляют значительно больше 70 латов, выгода пропадает, и в долгосрочном аспекте лучше платить за отопление нынешние цены, поскольку такой кредит не окупится. Владельцы квартир тут же призвали С.Невольского назвать лучшего претендента, который взялся бы провести реконструкцию дешевле, но этого представитель Думы сделать не смог.