В среднем арендная плата за благоустроенную квартиру, принадлежащую самоуправлению, вырастет примерно на 0,30 центов за квадратный метр в месяц. Решением думы также установлено, что квартиросъемщикам дополнительно к арендной плате впредь придется и пропорционально покрывать расходы, вложенные в благоустройство дома и проекты по повышению энергоэффективности.

На начало октября этого года в Елгаве было 518 квартир самоуправления, которые сданы в аренду до 1 января 2002 года и которые съемщики жилья до 2002 года не приватизировали и позднее не инициировали их отчуждение у самоуправления. Из них 398 благоустроеннные квартиры, а 120 - неблагоустроенные.

«Такая ситуация несправедлива по отношению к тем жителям, которые в свое время квартиры приватизировали, ибо в настоящее время плату за управление и обслуживание жилья покрывают и владельцы квартир и съемщики муниципального жилья, а если к примеру, в доме реализуются проекты по благоустройству дворов или повышению энергоэффективности, все расходы ложатся только на владельцев квартир, хотя пользу от проведенных работ получают и жильцы неприватизированных квартир», - характеризует ситуацию исполнительный директор города Ирена Шкутане.

Конкретный пример - реновированный в прошлом году жилой дом по ул.Католю,17, в котором 7 квартир принадлежат самоуправлению. Расходы на реновацию должны будут покрыть владельцы квартир, и в этом случае затраты на 7 квартир покрывает самоуправление - на общую сумму 32 953,47 евро. Однако выгоду от реновации дома получают съемщики конкретных квартир, у которых снижаются ежемесячные счета на отопление.

Как отметил заместитель председателя Елгавской городской думы Юрис Стродс, с одной стороны, в собственности самоуправления имеются 518 квартир, а с другой - реальную пользу получают их жильцы. «В настоящее время съемщики этого жилья находятся в привилегированной ситуации, они используют блага, но за них не платят. И это нечестно по отношению к хозяевам приватизированных квартир, которым самим приходится покрывать все расходы на содержание и благоустройство домов. Надо признать, что в стране эта ситуация до конца не упорядочена - после восстановления независимости был начат процесс приватизации квартир, который позднее продолжался как процесс отчуждения квартир, но так и не завершился до конца. Дискуссии были, но по-прежнему не установлен срок, до которого у таких квартиросъемщиков есть право получить арендуемое жилье в собственность. То есть по ныне действующему закону квартиросъемщик может хоть всю жизнь не приватизировать квартиру и продолжать в ней жить, и у самоуправления нет права разорвать с ним договор аренды», - поясняет Ю.Стродс.

Чтобы устранить эту несправедливую ситуацию и одновременно побудить нанимателей жилья обдумать возможность приобрести квартиру в собственность, самоуправление сделало первый шаг, приняв решение о новой арендной плате за жилье самоуправления. Решение предусматривает, что арендную плату формирует часть расходов на обслуживание и управление домом, пропорциональная арендуемой жилплощади, в которую включены отчисления (амортизационные расходы) на обновление дома.

Для каждого жилого дома ежемесячная амортизация рассчитывается по формуле, где кадастровая стоимость жилых помещений на 1 января очередного года делится на средний срок службы жилого дома в годах, что определено правилами Кабинета министров, и 12 месяцев, получая в итоге размер ежемесячной платы. Таким образом, арендная плата для квартир самоуправления будет отличаться с учетом данных каждого конкретного дома. Дополнительно к арендной плате съемщикам муниципальных квартир придется также пропорционально жилплощади покрывать расходы на благоустройство дома, на примеру, на утепление, замену крыши, благоустройства двора и др. Дополнительно к арендной плате квартиросъемщику придется платить и установленный законом налог на недвижимость, а также арендную плату, если земля под домом находится в собственности другого лица. Принятое решение вступит в силу с 1 мая 2019 года.

Однако, в связи с тем, что одна из целей нововведения - побудить квартиросъемщиков муниципального жилья приобрести его в собственность, решением думы предусмотрен переходный период для применения новой арендной платы. С 1 мая 2019 года съемщикам жилья придется платить 50% от расходов, рассчитанных на амортизацию, а начиная с 1 мая 2020 года - новую арендную плату придется платить в полном объеме.

Согласно закону, наниматели жилья об изменениях в договоре аренды будут информированы заранее - уже в ближайшее время управляющий дома разошлет квартиросъемщикам муниципального жилья извещения об изменении условий договора. Таким образом, у жильцов будет время, чтобы взвесить, не разумнее ли приобрести квартиру в свою собственность. Ведь если договор аренды дает лишь право проживать в конкретной квартире, то у собственника квартиры есть возможность ее продать, подарить, оставить в наследство, сдать другому лицу, а также участвовать в общих собраниях владельцев квартир и принимать решения, связанные с обслуживанием и благоустройством дома. Как только квартира перейдет в собственность, ее владельцу не нужно будет платить арендную плату, установленную самоуправлением.

Для инициирования процесса отчуждения квартиры или приобретения в собственность, съемщику нужно прийти в Центр обслуживания клиентов Елгавской городской думы и написать заявление, убедившись перед этим, что не накоплены долги за аренду квартиры и коммунальные услуги. «Это первый шаг. Затем самоуправление на основании полученного заявления начинает процесс отчуждения. Собственность оценивается, определяется цена отчуждения квартиры, и дума принимает соответствующее решение. Срок получения квартиры в собственность - до 6 месяцев», - поясняет руководитель Управления собственности самоуправления Сигита Беляка, добавив, что новый владелец жилья может заплатить всю сумму сразу или рассрочить платеж на срок до 5 лет, с уплатой, согласно закону, 6% в год за оставшуюся сумму.

В этом году в Елгаве наниматели трех муниципальных квартир изъявили желание получить их в собственность - две неблагоустроенные и одну благоустроенную. Определяя плату за отчуждение, самоуправление оценивает и рыночную, и кадастровую стоимость жилья. К примеру, рыночная цена одной неблагоустроенной двухкомнатной квартиры была 8600 евро, кадастровая - 7539 евро, а самоуправление установило плату за отчуждение (продажу) в размере 8800 евро. Для благоустроенной двухкомнатной квартиры рыночная стоимость составила 11 000 евро, кадастровая - 9566 евро, а самоуправление установило цену ее отчуждения в размере 11 100 евро.

Важно учесть, что принятое решение думы не относится к тем квартирам самоуправления, которые сданы жителям после 1 января 2002 года в качестве помощи в решении жилищного вопроса, или выделены в качестве поддержки для привлечения квалифицированных специалистов - в этих случаях для съемщиков жилья условия договора аренды не меняются.