Если по данным суммам будет заключено соглашение, для жильцов многоквартирных домов платежи многократно возрастут, а «стартовый выстрел» для такой возможности дала высшая судебная инстанция государства.

В деле установления арендной платы руки землевладельцам развязал вердикт Конституционного суда (КС), согласно которому с 1 ноября отменяется прежний «потолок» арендной платы - 5% от кадастровой стоимости земли. Значит ли это, что теперь владельцы квартир в многоэтажных «коробках» окажутся в полной власти землевладельцев?

В собственности Елгавского самоуправления, но на частной земле находятся: социальный дом по улице Пулквежа О.Калпака 9, детский центр социальной опеки, дошкольные учреждения Lācītis, Pasaciņa, Gaismiņa и Sprīdītis, школы - 5-я средняя, 6-я средняя, 3-я и 4-я основные, специальная школа-интернат (бывшая 2-я санаторная), художественная школа, Школа ремесел, Детско-юношеская спортивная школа, здание Junda на улице Сколас. Руководитель Елгавского управления образования Гунта Ауза сообщила, что на сегодняшний момент владельцы земель о повышении арендной платы за землю под школами и детскими садами не информировали.

На ситуацию надо смотреть реальнее

«Мне принадлежит земля под 18-ю многоквартирными домами на улицах Звейниеку и Мейю цельш. Цена арендной платы за землю у этих домов разная, все зависит от кадастровой стоимости земли», - рассказывает Алдис Мастейко. «Процент, на сколько я бы, может, и хотел поднять цену за аренду земли, расходится с реальностью. Нет смысла устанавливать арендную плату, несоразмерную кошелькам жильцов. Высокая цена может так и остаться написанной на бумаге, мне же, как владельцу земли, важно, чтобы жильцы смогли ее оплатить.

Я не использую эту ситуацию себе во благо, - продолжает А.Мастейко. - За последних 4 года мне за аренду земли не платили вообще ничего: ни сами жильцы, ни NIP. Управление недвижимости вообще разделило землю, за которую будут платить (земля непосредственно под домом), и за которую платить не собираются - дороги, тротуар, внутренний двор.

За всю землю (не только за ту, которую обслуживает NIP) я плачу Елгавской думе налог на землю, заплатить социальный налог надо в Cлужбе госдоходов, и за то, что NIP выступает посредником между мной и жильцами, он берет 5% от общей суммы. Например, из суммы 100 латов мне надо отдать 80 и еще содержать ту землю, которую NIP просто «отделил» от земли под домом. В общем, у нас жизнь не слаще».

До этого землевладелец просил за аренду земли 3% от кадастровой стоимости, или примерно лат за квадратный метр в год. А.Мастейко уверяет, что «беспредела» с отменой потолка арендной платы не будет. Каждый год согласно закону, который ранее запрещал поднимать арендную плату более чем на 25% от суммы за предыдущий год, землевладелец повышал плату именно на столько. Так же будет и в 2010 году, арендная плата повысится на 25%.

На наш вопрос, как Алдис Мастейко оценивает желание еще одного елгавского землевладельца ООО Buvarī повысить арендную плату в 30 раз (с 393,57 до 12 339 латов), он ответил: «Желать можно все что угодно, но на вещи надо смотреть все-таки реально». К сожалению, связаться с представителями ООО Buvarī нам так и не удалось (по данным Lursoft, юридический адрес фирмы находится на улице Аспазияс,27-601(!). Такого адреса в городе не существует.

Отметим, что этой фирме принадлежит земля под многоквартирными домами на ул.Пернавас.
Ситуацию прокомментировал член правления NIP Юрис Виджис: «Мы получили письмо от ООО Buvarī с предложением заключить договор об аренде земли на 2010 год (ул.Пернавас, 21 и ул.Пернавас, 32). Мы не согласились и не согласимся на такие условия. Если арендодатель и собственники земли не договорятся о разумной цене, то арендодателю придется эту сумму доказать в суде».

Закон планируется изменить
Ситуация не так проста. Юридический советник Юридического бюро Сейма Янис Плепс пояснил: если владелец земли требует такую арендную плату, с которой жильцы не согласны, остается доверить этот спор суду. Он и будет решать, насколько обоснованно желание владельца земли получать конкретную сумму и насколько сильны аргументы другой стороны. Однако, по мнению юриста, многие землевладельцы могут понадеяться на то, что жители не будут отстаивать свои права и согласятся оплачивать любой счет, лишь бы не ходить по судам.

Сейчас на рассмотрение Сейма в первом чтении поданы разработанные Министерством юстиции поправки к Закону «О земельной реформе в городах Латвийской Республики». Они предусматривают новое ограничение, только вместо нынешних 5% полную сумму арендной платы будет составлять рассчитанный налог на недвижимость и арендная плата, не превышающая 6% от кадастровой стоимости земли в год. Кроме того, в 2009 и 2010 годах арендная плата не должна будет превышать плату, рассчитанную для предыдущего года, более чем на 50%.

Я.Плепс считает, что такое предложение может стать поводом для нового обращения землевладельцев в Конституционный суд, а поправки министерства можно рассматривать как попытку установить более «гибкие» ограничения. Об окончательной редакции закона судить пока рано, так как неизвестно, какие предложения будут поданы в ходе рассмотрения законопроекта.

Выход - выкупить землю?
«На мой взгляд, в свое время не надо было возвращать право собственности на землю, на которой находятся многоквартирные дома», - считает эксперт. Лучше было бы выплатить владельцам или их наследникам компенсации или предоставить равноценные участки, говорит он и добавляет, что владельцы застроенной земли должны понимать, что с ней нельзя обращаться как с обычным земельным наделом.

«Если государство ошиблось в первом шаге, каждый следующий обходится все дороже», - подчеркнул юридический советник. Сейчас теоретически возможным решением был бы выкуп земли либо самими жителями, либо самоуправлением, если только владельцы согласятся ее продать. Однако это невозможно из-за финансовой ситуации самоуправлений.

«Нынешняя ситуация с бюджетом Елгавского самоуправления не позволяет даже обсуждать возможность выделения финансовых средств на покупку частной земли», - подчеркнул мэр города Андрис Равиньш. Нет у самоуправления и юридических инструментов, чтобы повлиять на размер арендной платы за частную землю. Остается надеяться только на здравый смысл землевладельцев - на то, что они осознают ситуацию в стране и учтут платежеспособность населения, указал глава города.

Есть и еще одна возможность - произвести отчуждение земли безвозмездно в интересах общества, однако Я.Плепс подчеркивает, что тут необходимо рассматривать каждый случай в отдельности.